预计马尼拉大都会的零售空置将增加 - JLL报告

日期:2019-01-04 06:09:00 作者:芮窒伍 阅读:

<p>据一家房地产服务公司称,零售物业市场的空置率预计将在未来几个季度上升,原因是到2019年之前,网上的供应量将超过充足量</p><p>仲量联行(JLL)在一份报告中指出,仅在马尼拉大都会,2016年下半年将完成约324,000平方米的零售空间</p><p> “2016年的大量供应可能会推动空置率上升,”JLL表示</p><p>今年第一季度,Metro Manila的零售库存增加了大约140,000平方米的零售空间</p><p>这主要得益于Megaworld Corp.开设的三个零售开发项目,即Uptown Place Mall,Uptown Parade和威尼斯大运河购物中心,均位于Taguig市</p><p>根据高力国际的数据,2016年第一季度马尼拉大都会的零售库存达到612万平方米.Colliers指出,尽管可用零售空间有较高的增长,但预计未来几个季度部分地区的租金将略有上升</p><p>房地产咨询公司表示,“Colliers预计阿亚拉中心和奥提加斯中心的零售租金将在未来12个月内增长4%至6%</p><p>”今年第一季度,阿亚拉中心的平均租金达到每月每平方米P1,505,比2015年第三季度每平方米P1,465上升2.7%</p><p>同时,奥提加斯的平均租金率中心上涨4.9%至每平方米每月P1,353</p><p>仲量联行回应了高力的观点,称未来几个季度租金上涨的主要原因是外国品牌进入该国,以及本地企业的扩张计划</p><p> “虽然预计零售空间供应量将增加,但预计租金仍将适度增长,这得益于本地和外国品牌继续关注并进军马尼拉大都会的业务,”JLL表示</p><p>据JLL称,今年第一季度零售空间需求主要来自外国品牌</p><p>房地产服务公司指出,第一季度进入市场的大多数新外国品牌来自食品和饮料(F&B)部门</p><p>其中一些品牌是Peperoni Pizzeria,Morganfield's和The Dessert Kitchen</p><p> “另一方面,其他国际品牌继续扩大在主要商场的业务,”JLL表示,“这些品牌包括餐饮店Nadai Fujisoba,Halal Guys,Mr. Pizza和Tous Les Jours</p><p> Sfera和Gant等服装和时尚品牌也扩大了在马尼拉大都会的主要商场的业务</p><p>“今年下半年,预计将有更多的外国品牌进入该国,包括Texas Roadhouse,