SC对DMCI的停止订单可能会导致房地产问题

日期:2017-03-09 01:35:27 作者:祖廪劝 阅读:

<p>Ben D Kritz LET'不要轻言细语:最高法院默许发布临时限制令的“遗产”,停止建造DMCI的Torre de Manila公寓大楼是一个巨大的错误,并且会造成比它更多的问题解决了建筑项目的最大冲击,该建筑项目已经达到了建筑物49层高度的30层,它是“照片”位于黎刹公园另一端的黎刹纪念碑其他投诉包括是否有关于建筑物的占地面积和综合建筑面积符合马尼拉分区规则,以及是否可以进入该物业 - 这是在亚当森大学后面的一个相对较小的区域和旧的jai-alai边缘的废墟 - 在发生火灾时是足够的或其他紧急情况公平地说,美学论证不能完全被驳回;在参观了公园并自己看了看之后,我同意这座建筑是从西边看到的纪念碑背景中不完全令人愉快的部分尽管马德拉托雷位于沿着公园轴线的视线之外,它仍然是一个视觉上的入侵存在;一旦完成,它可能不那么缺乏吸引力,但在目前部分建造的状态下,坦率地说是相当丑陋的</p><p>对于项目的其他指控 - 在发布建筑物和安全许可证时隐含的违规行为 - 比较设计的相对简单的调查,建筑实际上正在建设中,相关法律法规应该迅速揭示任何差异总之,关于项目存在一些重要问题,应该解决的问题,理想情况下应该在第一个铲子之前解决</p><p>污垢被转变从根本上说,本周最高法院的举动存在的问题很可能就是马丁拉不应该建造的情况,但决定这个问题的时间是在项目获得批准之前</p><p>马尼拉和其他有关机构 - 不是在空中已有30层楼的情况下,允许这种情况发生的责任首先在于“遗产倡导者” - 提出了由SC,参议员皮亚卡耶塔诺,国家文化艺术委员会(NCCA)和各种当地活动家批准的请愿书的黎刹组织,所有人都在转换时睡着了允许该项目在没有有意义的异议的情况下与马尼拉市进行通过</p><p>然而,最高法院不应该接受他们的早该投诉,并且实际上打破了它最近才建立的先例 - 操作事实的概念 - 这样做这一理论创造性地适用于对行政当局可执行的支付加速计划的判决,认为项目已经完成或已经发展到一定程度,即只要不这样做就可以解决它们过于昂贵或有问题的问题</p><p>真诚地做到没有相反的证据,至少在这一点上,我们必须假设DMCI继续推定规律性无论采取何种步骤审查和批准该项目首先因此,49层楼的30层楼的实际存在应被视为一个操作事实:是的,建筑不应该有的决定被允许,但是挑战它的合理时间已经过去将是合乎逻辑的结论更重要的是,它将是唯一不会对房地产行业造成严重破坏的决定再次,让我们假设,因为没有证据此时另有说明,就DMCI而言,批准程序进行得恰当,项目已获得合法授权但超过一半的时间,提出的问题远远超出合理的时间,迫使停止建设整个情节揭示了一个新的,从投资者的角度来看,实际上相当可怕的风险因素 - 外卡法律诉讼,不仅可能导致整个i的损失投资,但额外的成本(如果DMCI被迫拆除部分完成但仍然强加的结构) 除非该案件在DMCI的支持下得到相对较快的解决,但它应该是这样的,尽管该决定还应该伴随着对可构建的内容的进一步澄清以及在何处避免类似的争议,期望看到对实际的影响</p><p>房地产投资 - 没有正确思想的开发商会想要进行任何与Torre de Manila项目类似的任何事情,直到问题以某种方式得到解决如果通过进一步限制开发的决策来解决,